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甲乙簽訂了一份借款合同，甲為借款人，乙為出借人，借款數(shù)額為500萬元，借款期限為2年，丙、丁為該借款合同進行保證擔保，擔保條款約定，如甲不能如期還款，丙、丁承擔保證責任。戊對甲乙的借款合同進行了抵押擔保，擔保物為一批布匹（價值300萬元），未約定擔保范圍。
請根據(jù)案情分析以下問題：
1、設甲、乙均為生產企業(yè)，借款合同效力如何？
2、設甲、乙均為生產企業(yè)，甲到期無力還款，丙丁應否承擔責任？為什么？
3、（混合擔保）設甲、乙決定放棄戊的抵押擔保，且簽訂了協(xié)議，但未取得丙、丁的同意。則丙、丁是否承擔保證責任？
4、設甲到期不能還款，乙申請法院對戊的布匹進行拍賣，拍賣價款為550萬元，扣除費用后得款520萬元，足以償還乙的本金、利息和費用。乙能否以拍賣所得清償自己的全部債務？為什么？

某貿易公司向某銀行貸款500萬元人民幣，由第三方某房地產公司向銀行提供房地產擔保，并向登記機關作了抵押登記。半年后，貿易公司與銀行將原借款合同中未結清的款項作為新的借款，簽訂金額為400萬元的借款合同，終止了原先的合同。原擔保單位房地產公司雖與銀行簽訂了格式的抵押合同，但未在該合同中約定具體物業(yè)，也未辦理抵押登記。借款到期貿易公司不能還貸，銀行起訴至法院要求房地產公司承擔抵押擔保責任。
問：房地產公司是否應當承擔擔保責任？