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甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè),2009年3月31日,甲公司董事會(huì)就其開發(fā)的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。
(1)2011年1月20日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議,將一棟寫字樓用于出租，租賃期開始日為2011年3月31日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5500萬(wàn)元,未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為500萬(wàn)元，采用直線法計(jì)提折舊。
2011年3月31日和2011年12月31日商鋪公允價(jià)值分別為6000萬(wàn)元和6100萬(wàn)元。
2011年12月31日收到6個(gè)月的租金300萬(wàn)元
(2)2012年12月31日商鋪公允價(jià)值為6500萬(wàn)元，收到本年租金600萬(wàn)元。
(3)2013年6月30日對(duì)外出租的房地產(chǎn)租賃期屆滿，企業(yè)董事會(huì)作出書面決議明確表明，將用于該房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨。轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為6400萬(wàn)元。收到半年租金300萬(wàn)元。收回當(dāng)日開始進(jìn)行改良，發(fā)生符合資本化的改良支出600萬(wàn)，2013年12月31日改良完成，并于當(dāng)日與長(zhǎng)江公司簽訂合約，以7500萬(wàn)元的價(jià)格將該寫字樓出售。
甲企業(yè)對(duì)房產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮相關(guān)稅費(fèi)的影響。