某企業(yè)以自有廠(chǎng)房抵押給銀行，向銀行借入1年期的貸款600萬(wàn)元，房產(chǎn)賬面價(jià)值780萬(wàn)元，已計(jì)提折舊200萬(wàn)元，抵押時(shí)廠(chǎng)房的市價(jià)為600萬(wàn)元。一年到期，該企業(yè)無(wú)力償還貸款，將房屋折價(jià)720萬(wàn)元抵償債務(wù)的本金和利息。抵債時(shí)房屋的市價(jià)為720萬(wàn)元。當(dāng)?shù)卣?guī)定的契稅稅率為3%，下列處理正確的是（）