多項(xiàng)選擇題

某大型國有企業(yè)因改制上市的需要，委托甲土地評估公司對涉及的多宗劃撥土地進(jìn)行評估，為土地資產(chǎn)處置(擬采用作價出資方式)提供參考依據(jù)。對此，以下觀點(diǎn)正確的是()。

bA.甲公司具有省土地估價師協(xié)會核發(fā)的省內(nèi)范圍執(zhí)業(yè)資格，可承接該業(yè)務(wù)
B.估價作業(yè)時應(yīng)評估的土地價格為作價出資土地使用權(quán)價格
C.估價作業(yè)時應(yīng)評估的土地價格為劃撥土地使用權(quán)價格
D.土地估價結(jié)果應(yīng)為正常市場價格評估值扣除土地出讓金后的余額
E.土地價格定義時土地使用年限可設(shè)定為法定最高出讓年限

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多項(xiàng)選擇題

土地估價師采用收益還原法對某綜合大廈用地價格進(jìn)行評估，該大廈一至四層為委托方自用的商業(yè)經(jīng)營用房，五至十層作為辦公用途對外出租。估價作業(yè)時，除進(jìn)行前期現(xiàn)場勘察、檢核土地與房屋權(quán)屬資料等工作外，還應(yīng)收集的資料包括()。

A.企業(yè)自身商業(yè)用房經(jīng)營收益、成本支出等資料
B.土地開發(fā)過程中的成本費(fèi)用、利息、利潤及增值收益資料
C.過去一年內(nèi)該大廈土地使用權(quán)人某股份公司的股權(quán)變化情況
D.各經(jīng)營期的房屋出租應(yīng)交稅金
E.各經(jīng)營期的經(jīng)營管理費(fèi)、經(jīng)營維修費(fèi)、房屋年折舊費(fèi)、房屋年保險(xiǎn)費(fèi)

多項(xiàng)選擇題

某工業(yè)倉儲用地地處城市遠(yuǎn)郊，南臨省道，所在區(qū)域無市政供水管網(wǎng)，供水來自企業(yè)自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業(yè)自行投資，接自5千米外某變電站，現(xiàn)有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無燃?xì)狻，F(xiàn)場勘察記錄不準(zhǔn)確的是()。

A.宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水)
B.宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)
C.宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水)
D.宗地紅線內(nèi)“三通”(通路、通訊、通電)
E.宗地紅線內(nèi)場地平整

某大型國有企業(yè)因改制上市的需要，委托甲土地評估公司對涉及的多宗劃撥土地進(jìn)行評估，為土地資產(chǎn)處置(擬采用作價出資方式)提供參考依據(jù)。對此，以下觀點(diǎn)正確的是()。

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某大型國有企業(yè)因改制上市的需要，委托甲土地評估公司對涉及的多宗劃撥土地進(jìn)行評估，為土地資產(chǎn)處置(擬采用作價出資方式)提供參考依據(jù)。對此，以下觀點(diǎn)正確的是()。