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單項選擇題
2006年4月，某開發(fā)商在從事一房地產開發(fā)項目的前期拆遷工作中，要拆除某產權人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋，雙方協議以產權調換方式予以補償，經評估確認補償單價為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現房與之調換補償，該房屋2006年8月市價為3600元/㎡，當時雙方辦理了房屋產權調換手續(xù)
假設2006年4月到8月房地產價格每個月的上漲率是1%，則要拆除房屋產權人房屋的獲得補償價格應當是()。
A.512000元
B.532789元
C.561600元
D.584403元
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問答題
【簡答題】某街道旁的一個商業(yè)門面房，建筑面積148㎡，現為餐飲門面，比較陳舊也無空調及包間。按成本法原理測算得該餐飲門面當前單價為3000元/㎡，該街道上類似規(guī)模的新裝修、備有空調和包間的餐飲門面房的市場價格為4000元/㎡，現經測算知將該商業(yè)門面裝修改造為其街道上帶空調和包間的同等裝修水平、檔次門面房的裝修改造費用為500元/㎡，另需交納的裝修改造手續(xù)辦理費用為2220元?，F有一個買家希望以3000元/㎡的價格購下該門面，向估價師咨詢其出價是否合適，問該門面房當前交易的合理價格范圍應該是多少?為什么?
答案：
1.從最高最佳使用原則考慮，買主的出價偏低。
2.按最高最佳使用原則評價，評估對象現狀不是最高最佳使用現狀，...
2.按最高最佳使用原則評價，評估對象現狀不是最高最佳使用現狀，...
問答題
【簡答題】
某房地產估價機構承接了一住宅爛尾樓轉讓價格的評估業(yè)務，估價時點為2008年8月15日。根據委托方提供的資料，該爛尾樓項目的土地是2003年8月通過出讓取得，2004年8月開始建設。委托方提供的實際成本價格為2200元/㎡,包括土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅金和期望利潤，并計算了自2003年8月至估價時點的投資利息。估價人員經調查核實。認為委托方所列支的各項實際成本費用符合支出當時的正常市場情況，為此，在采用成本法估價時確定該房地產的重置價格為2200元/㎡。
請問：
(1)估價人員這樣確定該房地產的重置價格有哪些錯誤?
(2)在此基礎上還應考慮哪些因素才能得出積算價格?
答案：
(1)錯誤有：①應采用符合估價時點市場情況的各項成本費用。②應根據估價對象的規(guī)模，確定客觀合理的開發(fā)周期，以此計算投資利...
