名詞解釋

抵押權(quán)的實現(xiàn)

答案：

是在債權(quán)已屆清償期而沒有清償時，抵押權(quán)人就抵押物受償?shù)男袨椤?/p>

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抵押權(quán)

答案：

是對于債務人或第三人不移轉(zhuǎn)占有而供擔保的不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)，優(yōu)先清償其債權(quán)的權(quán)利。

【案例分析題】大華貿(mào)易公司為籌措資金，向某銀行貸款400萬元，銀行要求大華公司就貸款提供擔保，大華公司即以本公司子弟學校的教學樓為抵押物設定抵押（該樓價值300萬），又由市政府及吉利商場（法人單位）為其提供保證。在保證合同中未提及保證方式及各保證人所應承擔的保證份額。問:大華公司的兩項擔保是否有效？為什么？

答案：大華公司的兩項擔保無效。
根據(jù)《擔保法》第37條第（三）項的規(guī)定，學校的教學設施不得用作抵押物，因此，大華公司...