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模擬土地按最優(yōu)利用原則開發(fā),按獲取銷售收入扣除開發(fā)成本、利潤后的余額來推算確定待估土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的評估方法稱為重置成本法。
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路線估價(jià)法適用于單個(gè)宗地的評估,而大片土地的評估則應(yīng)采用收益現(xiàn)值法、現(xiàn)行市價(jià)法或重置成本法。
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運(yùn)用成本法評估土地價(jià)格時(shí),若土地開發(fā)費(fèi)是均勻投入,則計(jì)算期為開發(fā)期的一倍。
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