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房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價案例與分析章節(jié)練習(xí)(2019.04.30)

問答題
什么是選取可比實例的分配法？
答案：如果估價對象為單獨的土地或單獨的建筑物，而缺少相應(yīng)的交易實例，但有類似的土地與建筑物綜合體的交易實例時，則可將此土地與建...
單項選擇題
運用假設(shè)開發(fā)法評估時，開發(fā)完成后的價值不適用（）求取。
A.市場法
B.成本法
C.收益法
D.長期趨勢法
問答題
一、封面（略）二、目錄（略）三、致委托估價方函（略）四、注冊房地產(chǎn)估價師聲明（略）五、估價的假設(shè)和限制條件（略）六、××別墅房地產(chǎn)估價結(jié)果報告（一）委托估價方××市恒通房地產(chǎn)開發(fā)公司（二）受理估價方××市房地產(chǎn)估價事務(wù)所（三）估價對象概況1．土地情況A.土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓土地使用權(quán)，1995年1月6日取得國有土地使用權(quán)證。
答案：(1)缺委托方法定代表人和住所；． (2)缺估價方法定代表人和住所及估價機構(gòu)資格等級； (3)缺土地使用權(quán)用途、權(quán)屬情況...
單項選擇題
該工廠若將該兩幢房屋投?；馂?zāi)險，則其為保險目的評估的價值應(yīng)為（）。
A.該兩幢房屋的正常市場價值
B.該兩幢建筑物的重新建造成本
C.該兩幢建筑物的重新建造成本結(jié)合成新折扣后的價值
D.該兩幢建筑物的重新建造成本結(jié)合成新折扣后的價值加上土地的價值
單項選擇題
下列估價基本事項中，首先應(yīng)予以明確的是（）。
A.估價目的
B.估價時點
C.估價對象
D.價值類型
多項選擇題
市場法中選取可比實例時，應(yīng)做到可比實例與估價對象的（）。
A.區(qū)位相近
B.權(quán)利性質(zhì)相同
C.面積相等
D.檔次相當(dāng)
E.建成年份相同
問答題
試問保險事故發(fā)生后的損失價值評估應(yīng)采用的估價技術(shù)路線是什么？
答案：對估價對象保險事故發(fā)生前后的價值分別進行評估，二者之差額即為損失價值。對于可修復(fù)部分，宜估算其修復(fù)所需的費用作為損失價值...
問答題
房地產(chǎn)投資項目可行性分析與一般的房地產(chǎn)估價的區(qū)別與聯(lián)系？
答案：房地產(chǎn)投資項目可行性分析也是房地產(chǎn)估價師經(jīng)常要做的一項工作，這項工作與一般的房地產(chǎn)估價既有不同，又有密切聯(lián)系。房地產(chǎn)投資...
單項選擇題
應(yīng)根據(jù)何種用途對該兩幢房屋進行估價?
A.根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的用途進行估價
B.根據(jù)估價人員現(xiàn)場勘察結(jié)果的現(xiàn)狀用途進行估價
C.根據(jù)企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進行估價
D.根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用途進行估價
問答題
某鎮(zhèn)房屋征收評估報告封面（略）致估價委托方函甲縣房屋征收辦公室：受貴辦的委托，我所派出以注冊房地產(chǎn)估價師××為項目負責(zé)人的評估工作組，遵循為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋價值的估價目的，對位于甲縣乙鎮(zhèn)丙、丁、戊三條街征收區(qū)域A、B段范圍內(nèi)的被征收房屋及該征收區(qū)域內(nèi)扣除國家收益后的出讓住宅用地使用權(quán)在價值時點為2011年11月10日的公開市場價格進行了評估。本次評估房屋共××戶（含公建房屋），被征收房屋總建筑面積44040.543m2?！斗课菡魇諞Q定公告》（甲縣建拆字［××］第××號）。本次評估被征收房屋所占宗地總面積30608.09m2。詳見估價結(jié)果一覽表。
答案：