國(guó)家開(kāi)放大學(xué)(資產(chǎn)評(píng)估)章節(jié)練習(xí)(2019.05.10)

來(lái)源：考試資料網(wǎng)

1 被評(píng)估債券為1992年發(fā)行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年評(píng)估時(shí)，債券市場(chǎng)上同種同期債券交易價(jià)，面值100元的交易為110元，該債券的評(píng)估值應(yīng)為（）。

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2.問(wèn)答題對(duì)整體企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)以?xún)衾麧?rùn)還是現(xiàn)金流量較為客觀？為什么？

參考答案：應(yīng)以現(xiàn)金流量較為客觀，因?yàn)閮衾麧?rùn)是根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制計(jì)算，其中包括許多人為主觀判斷，而現(xiàn)金流量則是根據(jù)收付實(shí)現(xiàn)制計(jì)算的，相對(duì)...

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3 長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)有（）

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4 影響房她產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域性因素是指房地產(chǎn)所在地區(qū)的自然條件、社會(huì)條件、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和行政條件相結(jié)合所形成的地區(qū)性特點(diǎn)或區(qū)域性特點(diǎn)，這些特點(diǎn)集中表現(xiàn)為（）。

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5 下列原則中，（）是資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則。

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6 影響商業(yè)用地土地價(jià)格的區(qū)域因素有（）。

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7.判斷題評(píng)估中如果選用企業(yè)利潤(rùn)系列指標(biāo)作為收益額，則折現(xiàn)率應(yīng)選擇相應(yīng)的資產(chǎn)收益率；如果以現(xiàn)金凈流量系列指標(biāo)作為收益額，則應(yīng)以投資回收率作為折現(xiàn)率。

參考答案：正確

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8 待估建筑物賬面原值100萬(wàn)元，竣工于2000年底，假設(shè)2000年的價(jià)格指數(shù)為100%，從2001年到2005的價(jià)格指數(shù)每年增長(zhǎng)幅度分別是11.7%、17%、10.5%、6.9%、4.8%，則2005年底該建筑物的重置成本最有可能是（）。

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9 繼續(xù)使用資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有（）。

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10 在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，對(duì)企業(yè)中的無(wú)效資產(chǎn)采?。ǎ┑忍幚矸绞?。

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