00122房地產(chǎn)評(píng)估章節(jié)練習(xí)(2019.10.05)

判斷題
資產(chǎn)評(píng)估通常是在資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)之前，由專(zhuān)門(mén)的人員對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行估價(jià)和判斷。
答案：正確
多項(xiàng)選擇題
設(shè)備成新率的估算通常采用（）
A.觀測(cè)分析法
B.修復(fù)金額法
C.使用年限法
填空題
用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的正常變現(xiàn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照相同或類(lèi)似資產(chǎn)的（）。
答案：現(xiàn)行市價(jià)
單項(xiàng)選擇題
比較法的理論依據(jù)是（）。
A.預(yù)期原理
B.替代原理
C.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論
D.最高最佳使用原則
填空題
到期后一次性還本付息債券的評(píng)估，其評(píng)估的標(biāo)的是（）。
答案：債券本金加利息
單項(xiàng)選擇題
有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、實(shí)物條件等都一樣的土地，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于（）。
A.乙土地上的建筑物的價(jià)值低于拆遷費(fèi)用
B.該估價(jià)結(jié)果肯定有誤
C.甲土地的價(jià)值高于乙土地的價(jià)值
D.不可能出現(xiàn)這種情況
填空題
上市交易的債券最適合采用（）進(jìn)行評(píng)估。
答案：市場(chǎng)法
單項(xiàng)選擇題
某出讓的居住用地使用了30年后，決定轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，則該土地受讓人的使用期限不得超過(guò)（）年。
A.70
B.30
C.40
D.50
填空題
債券作為一種投資工具具有的特點(diǎn)是（）
答案：投資風(fēng)險(xiǎn)小、收益相對(duì)穩(wěn)定
問(wèn)答題
某宗房地產(chǎn)建成于2000年底，此后收益年限為48年；2001年底至2004年底分別獲得凈收益83萬(wàn)元、85萬(wàn)元、88萬(wàn)元、92萬(wàn)元；預(yù)計(jì)2005年底至2007年底可分別獲得凈收益94萬(wàn)元、95萬(wàn)元、96萬(wàn)元，從2008年底起每年可獲得的凈收益將穩(wěn)定在95萬(wàn)元；該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%。試?yán)蒙鲜鲑Y料測(cè)算該宗房地產(chǎn)2004年底的收益價(jià)格。
答案：P.94÷（1+9%）+95÷（1+9%）2+96÷（1+9%）3+95×（P/A，9%，44）×（P/F，9%，3）=...

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00122房地產(chǎn)評(píng)估章節(jié)練習(xí)(2019.10.05)

資產(chǎn)評(píng)估通常是在資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)之前，由專(zhuān)門(mén)的人員對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行估價(jià)和判斷。

設(shè)備成新率的估算通常采用（）

用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的正常變現(xiàn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照相同或類(lèi)似資產(chǎn)的（）。

比較法的理論依據(jù)是（）。

到期后一次性還本付息債券的評(píng)估，其評(píng)估的標(biāo)的是（）。

有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、實(shí)物條件等都一樣的土地，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于（）。

上市交易的債券最適合采用（）進(jìn)行評(píng)估。

某出讓的居住用地使用了30年后，決定轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，則該土地受讓人的使用期限不得超過(guò)（）年。

債券作為一種投資工具具有的特點(diǎn)是（）

00122房地產(chǎn)評(píng)估章節(jié)練習(xí)(2019.10.05)

資產(chǎn)評(píng)估通常是在資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)之前，由專(zhuān)門(mén)的人員對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行估價(jià)和判斷。

設(shè)備成新率的估算通常采用（）

用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的正常變現(xiàn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照相同或類(lèi)似資產(chǎn)的（）。

比較法的理論依據(jù)是（）。

到期后一次性還本付息債券的評(píng)估，其評(píng)估的標(biāo)的是（）。

上市交易的債券最適合采用（）進(jìn)行評(píng)估。

某出讓的居住用地使用了30年后，決定轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，則該土地受讓人的使用期限不得超過(guò)（）年。

債券作為一種投資工具具有的特點(diǎn)是（）

資產(chǎn)評(píng)估通常是在資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)之前，由專(zhuān)門(mén)的人員對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行估價(jià)和判斷。

用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的正常變現(xiàn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照相同或類(lèi)似資產(chǎn)的（）。

比較法的理論依據(jù)是（）。

到期后一次性還本付息債券的評(píng)估，其評(píng)估的標(biāo)的是（）。

上市交易的債券最適合采用（）進(jìn)行評(píng)估。

某出讓的居住用地使用了30年后，決定轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，則該土地受讓人的使用期限不得超過(guò)（）年。