<delect id="qs8zx"></delect>

不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估章節(jié)練習(xí)(2020.05.30)

問答題
某房地產(chǎn)，未來第一年的有效毛收入為25萬(wàn)元，預(yù)計(jì)此后各年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)漲2.5%；未來第一年的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為7萬(wàn)元，預(yù)計(jì)此后各年的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用會(huì)在上年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)2%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%。若年期無限，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格是多少？
答案：
已知A=25，g1=2.5%；C=7，g2=2%；r=9%
判斷題
不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際上是實(shí)物與權(quán)益的結(jié)合。其中，實(shí)物部分包括土地、建筑物、其他附著物以及由土地和建筑物組成的整體（含附著物）；權(quán)益部分包括法律規(guī)定的各種權(quán)能。
答案：錯(cuò)誤
單項(xiàng)選擇題
不動(dòng)產(chǎn)的基本特征是（），它是由土地的自然特性所決定的，因此，不動(dòng)產(chǎn)特性主要取決于土地特性。
A.不可移動(dòng)性
B.耐久性
C.個(gè)別性
D.數(shù)量有限性
問答題
簡(jiǎn)述收益法的使用范圍？
答案：收益法是以求取不動(dòng)產(chǎn)純收益為途徑評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的一種方法，它只適用于有收益或有潛在收益的不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)。由于它具有理論依據(jù)而...
問答題
某房地產(chǎn)的土地面積1000m2，建筑面積2000m2。土地于1999年10月1日通過有償出讓方式獲得，使用權(quán)年限為50年，當(dāng)時(shí)的單價(jià)為1000元／m2；建筑物的結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，于2000年10月1日竣工投入使用，當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)按建筑面積算為800元／m2。2004年10月1日與該房地產(chǎn)的地段和用途相同、使用權(quán)年限為50年的土地的單價(jià)為1100元／m2；該類房屋的重置價(jià)格（含使用權(quán)年限為50年的土地價(jià)格）按建筑面積算為2000元／m2。估計(jì)該類建筑物的殘值為零。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該房地產(chǎn)2004年10月1日的總價(jià)。
答案：根據(jù)所給資料判斷，用成本法估算該房地產(chǎn)的總價(jià)。
估價(jià)公式是：
舊有不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格＝土地的重新取得價(jià)格或重...
問答題
為評(píng)估某房地產(chǎn)的價(jià)格，選取A、B、C三宗可比實(shí)例，有關(guān)資料見下表：上表中各百分?jǐn)?shù)均是以估價(jià)對(duì)象為標(biāo)準(zhǔn)，正數(shù)表示比估價(jià)對(duì)象好，負(fù)數(shù)表示比估價(jià)劣。2002年6月1日到2003年3月1日，該類房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格每月平均比上月上漲1.5%。以3月1日為基準(zhǔn)，以后每月遞減1%，試?yán)蒙鲜鲑Y料評(píng)估該房地產(chǎn)2003年10月1日的正常價(jià)格。
答案：
多項(xiàng)選擇題
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中專門列出估價(jià)的假設(shè)和限制條件的目的是（）。
A.說明估價(jià)報(bào)告的合法性、真實(shí)性
B.說明估價(jià)的獨(dú)立、客觀、公正性
C.規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)
D.保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用者
E.防止委托人提出高估或低估要求
判斷題
毛地是指現(xiàn)有城區(qū)內(nèi)建筑物待拆遷的集體土地，受讓者除支付毛地價(jià)外還需對(duì)建筑物的所有者和使用者支付拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。
答案：錯(cuò)誤
單項(xiàng)選擇題
運(yùn)用市場(chǎng)比較法估價(jià)，在選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象狀況和估價(jià)目的，從搜集的交易實(shí)例中選擇（）個(gè)以上的可比實(shí)例。
A.6
B.5
C.4
D.3
多項(xiàng)選擇題
下面屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格一般因素中的社會(huì)因素的有（）
A.消費(fèi)水平
B.城市交通體系狀況
C.不動(dòng)產(chǎn)交易慣例
D.心理因素
E.地價(jià)政策

首頁(yè)

題庫(kù)

網(wǎng)課

在線?？?/h3>

桌面端

不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估章節(jié)練習(xí)(2020.05.30)

不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際上是實(shí)物與權(quán)益的結(jié)合。其中，實(shí)物部分包括土地、建筑物、其他附著物以及由土地和建筑物組成的整體（含附著物）；權(quán)益部分包括法律規(guī)定的各種權(quán)能。

不動(dòng)產(chǎn)的基本特征是（），它是由土地的自然特性所決定的，因此，不動(dòng)產(chǎn)特性主要取決于土地特性。

簡(jiǎn)述收益法的使用范圍？

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中專門列出估價(jià)的假設(shè)和限制條件的目的是（）。

毛地是指現(xiàn)有城區(qū)內(nèi)建筑物待拆遷的集體土地，受讓者除支付毛地價(jià)外還需對(duì)建筑物的所有者和使用者支付拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。

運(yùn)用市場(chǎng)比較法估價(jià)，在選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象狀況和估價(jià)目的，從搜集的交易實(shí)例中選擇（）個(gè)以上的可比實(shí)例。

下面屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格一般因素中的社會(huì)因素的有（）

不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估章節(jié)練習(xí)(2020.05.30)

不動(dòng)產(chǎn)的基本特征是（），它是由土地的自然特性所決定的，因此，不動(dòng)產(chǎn)特性主要取決于土地特性。

簡(jiǎn)述收益法的使用范圍？

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中專門列出估價(jià)的假設(shè)和限制條件的目的是（）。

毛地是指現(xiàn)有城區(qū)內(nèi)建筑物待拆遷的集體土地，受讓者除支付毛地價(jià)外還需對(duì)建筑物的所有者和使用者支付拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。

運(yùn)用市場(chǎng)比較法估價(jià)，在選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象狀況和估價(jià)目的，從搜集的交易實(shí)例中選擇（）個(gè)以上的可比實(shí)例。

下面屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格一般因素中的社會(huì)因素的有（）

不動(dòng)產(chǎn)的基本特征是（），它是由土地的自然特性所決定的，因此，不動(dòng)產(chǎn)特性主要取決于土地特性。

簡(jiǎn)述收益法的使用范圍？

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中專門列出估價(jià)的假設(shè)和限制條件的目的是（）。

毛地是指現(xiàn)有城區(qū)內(nèi)建筑物待拆遷的集體土地，受讓者除支付毛地價(jià)外還需對(duì)建筑物的所有者和使用者支付拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。

運(yùn)用市場(chǎng)比較法估價(jià)，在選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象狀況和估價(jià)目的，從搜集的交易實(shí)例中選擇（）個(gè)以上的可比實(shí)例。