2005年4月22月，鐘某與劉某簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，劉某將上海市靜安區(qū)的一套房屋及1個(gè)車位出售給鐘某，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為140萬(wàn)元，鐘某簽約當(dāng)天即支付了74萬(wàn)元人民幣。因該房屋原已抵押給工商銀行（貸款120萬(wàn)元），劉某始終不予清償其抵押貸款，致使工商銀行主張變賣房屋以實(shí)現(xiàn)其擔(dān)保物權(quán)。而鐘某因合同無法繼續(xù)履行，要求劉某歸還購(gòu)房的74萬(wàn)元，而劉某一直不履行還款義務(wù)，鐘某于是也主張變賣房屋實(shí)現(xiàn)債權(quán)。 根據(jù)以上情況，回答下列問題：劉某轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房屋，如果未如實(shí)告知鐘某房屋已經(jīng)抵押的情況，該轉(zhuǎn)讓行為效力如何？（）