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問答題
【計算題】某宗房地產(chǎn)的凈收益為每年100萬元，建筑物價值為500萬元，建筑物資本化率為10%，土地資本化率為8%。請用土地剩余技術(shù)方法計算該宗房地產(chǎn)的房地總價值。
答案：
（1）求土地價值
=（100—550×10%）/8%
=562.5（萬元）
（...
=（100—550×10%）/8%
=562.5（萬元）
（...
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問答題
【計算題】
為評估某宗房地產(chǎn)的正常市場價格，選取了A、B、C三宗類似房地產(chǎn)的交易實例作為可比實例，有關(guān)資料如下：
該類房地產(chǎn)的市場價格從2010年1月1日至2010年6月1日平均每月比上月上升0.5%，以后平均每月比上月上升0.2%。試利用上述資料估算該房地產(chǎn)2010年10月1日的正常市場價格。
答案：
（1）A實例比準價格
＝4700×（100/102）×（1+0.5%）5×（1+0.2%）4×（100/96）...
＝4700×（100/102）×（1+0.5%）5×（1+0.2%）4×（100/96）...
