問答題

【簡(jiǎn)答題】簡(jiǎn)述運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法預(yù)測(cè)房地產(chǎn)價(jià)格的步驟。

答案：（1）搜集有關(guān)于估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)或類似房地產(chǎn)價(jià)格的歷史資料
（2）整理這些價(jià)格資料，按時(shí)間順序排成時(shí)間序列

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【簡(jiǎn)答題】簡(jiǎn)述長(zhǎng)期趨勢(shì)法的基本原理。

答案：

長(zhǎng)期趨勢(shì)法是運(yùn)用預(yù)測(cè)科學(xué)的有關(guān)理論和方法，特別是時(shí)間序列分析法和回歸分析法，對(duì)房地產(chǎn)的未來價(jià)格作出推測(cè)、判斷的方法。

【簡(jiǎn)答題】簡(jiǎn)述假設(shè)開發(fā)法估價(jià)程序。

答案：（一）調(diào)查待估房地產(chǎn)的基本情況
（二）確定待估房地產(chǎn)的最佳開發(fā)利用方式
（三）估計(jì)開發(fā)建設(shè)期