問答題

【案例分析題】2014年7月10日,甲公司與A銀行簽訂借款合同,約定:借款金額550萬,年利率6.5%;借款期限1年。同日,甲公司將其一宗土地的建設(shè)用地使用權(quán)抵押給A銀行,雙方簽訂書面抵押合同,并于7月11日辦理了抵押登記。A銀行還要求甲公司提供其他擔保,于是甲公司請求其關(guān)聯(lián)企業(yè)乙公司為該筆借款提供保證擔保。 2014年7月15日,A銀行與乙公司簽訂了保證合同,約定乙公司對甲公司的借款債務承擔連帶責任。抵押合同和保證合同對于A銀行實現(xiàn)擔保權(quán)的順序均未作約定。 2014年7月25日,A銀行在向甲公司發(fā)放貸款時預扣了該筆貸款的利息35.75萬元。 2014年8月,甲公司在已設(shè)立抵押權(quán)的建設(shè)用地上,開始建造建筑物M。 2015年7月,因甲公司無法歸還到期借款的本息,A銀行要求乙公司承擔保證責任,但乙公司主張,A銀行應先行使抵押權(quán)。 經(jīng)評估,抵押的建設(shè)用地使用權(quán)連同建筑物M價值為800萬元,其中建筑物M的價值為300萬元。不考慮評估、拍賣的稅費。建筑物M是否為抵押物?說明理由。

答案: 建筑物M不是抵押物。根據(jù)規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。
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【案例分析題】2014年7月10日,甲公司與A銀行簽訂借款合同,約定:借款金額550萬,年利率6.5%;借款期限1年。同日,甲公司將其一宗土地的建設(shè)用地使用權(quán)抵押給A銀行,雙方簽訂書面抵押合同,并于7月11日辦理了抵押登記。A銀行還要求甲公司提供其他擔保,于是甲公司請求其關(guān)聯(lián)企業(yè)乙公司為該筆借款提供保證擔保。 2014年7月15日,A銀行與乙公司簽訂了保證合同,約定乙公司對甲公司的借款債務承擔連帶責任。抵押合同和保證合同對于A銀行實現(xiàn)擔保權(quán)的順序均未作約定。 2014年7月25日,A銀行在向甲公司發(fā)放貸款時預扣了該筆貸款的利息35.75萬元。 2014年8月,甲公司在已設(shè)立抵押權(quán)的建設(shè)用地上,開始建造建筑物M。 2015年7月,因甲公司無法歸還到期借款的本息,A銀行要求乙公司承擔保證責任,但乙公司主張,A銀行應先行使抵押權(quán)。 經(jīng)評估,抵押的建設(shè)用地使用權(quán)連同建筑物M價值為800萬元,其中建筑物M的價值為300萬元。不考慮評估、拍賣的稅費。甲公司向A銀行實際借款的本金是多少?說明理由。

答案: 甲公司向A銀行實際借款的本金是514.25萬元。根據(jù)規(guī)定,借款的利息不得預先在本金中扣除,利息預先在本金中扣除的,應當按...
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【案例分析題】2014年7月10日,甲公司與A銀行簽訂借款合同,約定:借款金額550萬,年利率6.5%;借款期限1年。同日,甲公司將其一宗土地的建設(shè)用地使用權(quán)抵押給A銀行,雙方簽訂書面抵押合同,并于7月11日辦理了抵押登記。A銀行還要求甲公司提供其他擔保,于是甲公司請求其關(guān)聯(lián)企業(yè)乙公司為該筆借款提供保證擔保。 2014年7月15日,A銀行與乙公司簽訂了保證合同,約定乙公司對甲公司的借款債務承擔連帶責任。抵押合同和保證合同對于A銀行實現(xiàn)擔保權(quán)的順序均未作約定。 2014年7月25日,A銀行在向甲公司發(fā)放貸款時預扣了該筆貸款的利息35.75萬元。 2014年8月,甲公司在已設(shè)立抵押權(quán)的建設(shè)用地上,開始建造建筑物M。 2015年7月,因甲公司無法歸還到期借款的本息,A銀行要求乙公司承擔保證責任,但乙公司主張,A銀行應先行使抵押權(quán)。 經(jīng)評估,抵押的建設(shè)用地使用權(quán)連同建筑物M價值為800萬元,其中建筑物M的價值為300萬元。不考慮評估、拍賣的稅費。乙公司主張A銀行應先行使抵押權(quán)是否合法?說明理由。

答案: 乙公司的主張合法。根據(jù)規(guī)定,被擔保的債權(quán)既有物的擔保又有人的擔保,債務人不履行到期債務或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情...
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【【案例分析題】】2014年7月10日,甲公司與A銀行簽訂借款合同,約定:借款金額550萬,年利率6.5%;借款期限1年。同日,甲公司將其一宗土地的建設(shè)用地使用權(quán)抵押給A銀行,雙方簽訂書面抵押合同,并于7月11日辦理了抵押登記。A銀行還要求甲公司提供其他擔保,于是甲公司請求其關(guān)聯(lián)企業(yè)乙公司為該筆借款提供保證擔保。 2014年7月15日,A銀行與乙公司簽訂了保證合同,約定乙公司對甲公司的借款債務承擔連帶責任。抵押合同和保證合同對于A銀行實現(xiàn)擔保權(quán)的順序均未作約定。 2014年7月25日,A銀行在向甲公司發(fā)放貸款時預扣了該筆貸款的利息35.75萬元。 2014年8月,甲公司在已設(shè)立抵押權(quán)的建設(shè)用地上,開始建造建筑物M。 2015年7月,因甲公司無法歸還到期借款的本息,A銀行要求乙公司承擔保證責任,但乙公司主張,A銀行應先行使抵押權(quán)。 經(jīng)評估,抵押的建設(shè)用地使用權(quán)連同建筑物M價值為800萬元,其中建筑物M的價值為300萬元。不考慮評估、拍賣的稅費。建筑物M是否為抵押物?說明理由。

答案: 建筑物M不是抵押物。根據(jù)規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。
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【案例分析題】2014年7月10日,甲公司與A銀行簽訂借款合同,約定:借款金額550萬,年利率6.5%;借款期限1年。同日,甲公司將其一宗土地的建設(shè)用地使用權(quán)抵押給A銀行,雙方簽訂書面抵押合同,并于7月11日辦理了抵押登記。A銀行還要求甲公司提供其他擔保,于是甲公司請求其關(guān)聯(lián)企業(yè)乙公司為該筆借款提供保證擔保。 2014年7月15日,A銀行與乙公司簽訂了保證合同,約定乙公司對甲公司的借款債務承擔連帶責任。抵押合同和保證合同對于A銀行實現(xiàn)擔保權(quán)的順序均未作約定。 2014年7月25日,A銀行在向甲公司發(fā)放貸款時預扣了該筆貸款的利息35.75萬元。 2014年8月,甲公司在已設(shè)立抵押權(quán)的建設(shè)用地上,開始建造建筑物M。 2015年7月,因甲公司無法歸還到期借款的本息,A銀行要求乙公司承擔保證責任,但乙公司主張,A銀行應先行使抵押權(quán)。 經(jīng)評估,抵押的建設(shè)用地使用權(quán)連同建筑物M價值為800萬元,其中建筑物M的價值為300萬元。不考慮評估、拍賣的稅費。乙公司是否需要承擔保證責任?說明理由。

答案: 乙公司需要承擔保證責任。因為債權(quán)人A銀行就建設(shè)用地使用權(quán)可以優(yōu)先受償?shù)慕痤~為500萬元(800萬元-300萬元),明顯不...
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