不動產(chǎn)評估章節(jié)練習(xí)(2020.05.29)

需要評估某商品住宅在1996年11月1日的正常價格，在該住宅附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C三宗已成交的類似商品住宅并作為可比實例，有關(guān)資料如表：

上表交易情況中，負值表示低于正常價格的幅度，正值表示高于正常價格的幅度。區(qū)域因素、個別因素中，以估價對象的區(qū)域因素和個別因素為基準(zhǔn)，負值表示劣于估價對象的因素對價格影響的幅度，正值表示優(yōu)于估價對象的因素對價格影響的幅度。另外1995年8月1日人民幣與美元的市場匯價為1美元=8.5元人民幣，1996年11月1日人民幣與美元的市場匯價為1美元=8.3元人民幣；1995年7月1日至1996年11月1日期間，該類商品住宅以美元為基準(zhǔn)的價格平均每月比上月下降1%。試利用上述資料估計該商品住宅在1996年11月1日以人民幣表示的正常單價（如需計算平均值，請采用簡單算術(shù)平均法）。

評估某塊城市規(guī)劃確定的住宅用地土地總面積為1500m²。 
（1）收集有關(guān)資料：共調(diào)查了A、B、C三宗土地買賣實例作為比較實例。
（2）可比實例的成交價格如下：
（3）該類土地2004年1月至9月的價格變動情況如下表所示：注：表中的價格指數(shù)為環(huán)比指數(shù)，均以上個月為100。 
（4）房地產(chǎn)狀況的比較判斷結(jié)果，如下表所示：
試運用上述資料估算該土地2004年9月20日的正常市場價格。試運用上述資料估算該土地2004年9月20日的正常市場價格。