不動產評估章節(jié)練習(2020.06.05)

來源：考試資料網

1 不動產估價人員必須具備相應的基本素質，包括（）

2.判斷題路線價法適用于市街地，主要適用于商業(yè)繁華區(qū)域土地價格的估算，對道路系統(tǒng)完整、道路兩旁的宗地排列整齊的區(qū)域和城市，效果更佳。

3.問答題簡述建筑物有效經過年數與實際經過年數之間的關系？

參考答案：有效經過年數可能短于也可能長于實際經過年數。
①當建筑物的維護保養(yǎng)正常時，其有效經過年數與實際經過年數相當；

4 不動產的資本化率有（）

5.判斷題基準地價是國家調控土地市場的一種價格，也是一種市場價格。

6.判斷題不動產估價的估價期日原則要求明確不動產估價的期日，即不動產估價工作結束的日期。

7 運用市場比較法進行不動產價格評估，經常發(fā)生的方法運用錯誤有（）。

8 防范估價風險的最后一道防線是（）。

9.判斷題從估價目的和估價結果的形式看，市場比較法除了可以用于評估不動產價格外，還可以用于評估不動產的租金，也可應用于其它方法中有關參數的求取。

10.問答題簡述不動產的經濟特性？

參考答案：不動產的社會經濟特性包括：
1、用途多樣性，指土地可根據人類需要用于多種不同用途，如作為商業(yè)、住宅、工業(yè)、農業(yè)...